德佑地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(9月12日-9月18日)上海市商品住宅成交面積為11.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.78%;全市商品住宅成交均價(jià)為2.23萬(wàn)元/平方米，依然維持高位。雖然上周成交量較前周相比有小幅回升，但仍然處在低位。9月1日以來(lái)，上海商品住宅成交面積為30.74萬(wàn)平方米，與去年同期相比下跌54.95%。

　　其實(shí)，從供應(yīng)方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在傳統(tǒng)“金九”推盤(pán)的積極性大增，上周上海市商品住宅供應(yīng)面積為22.63萬(wàn)平方米，已連續(xù)3周保持在20萬(wàn)平方米之上。但與往常“供需同步增長(zhǎng)”情況不同，近來(lái)上海樓市成交量連續(xù)7周低于供應(yīng)量，尤其是近3周供大于求趨勢(shì)加劇。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近3周上海新建商品住宅面積的供銷比為1：0.56，而在今年前8個(gè)月這一數(shù)字為1：0.76。新增供應(yīng)去化受阻推升了全市庫(kù)存水平，截至9月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示全市一手住宅可售面積為812萬(wàn)平方米，較去年年末增長(zhǎng)28%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市成交量萎靡而價(jià)格卻始終維持在2.2萬(wàn)元/平方米以上的高位難以撼動(dòng)，主要是由于總成交量偏低而大戶型房源交易量上升。隨著樓市調(diào)控趨緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的銷售業(yè)績(jī)壓力加大，后市推盤(pán)量將維持較高水平，上海樓市庫(kù)存水平可能很快突破2008年末約850萬(wàn)平方米的歷史高點(diǎn)。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，9月以來(lái)全市商品住宅成交量還不到去年同期的一半，以目前的成交速度來(lái)看，本月商品住宅成交面積預(yù)計(jì)在50萬(wàn)平方米左右，今年上海樓市“金九”變“鐵九”的局面基本已定。